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房地产开发贷款

【服务对象】

房地产开发贷款是指农村信用社、农商银行向房地产开发企业发放的,用于住房、商业用房、综合用房等房屋购建项目建设的贷款。

【适用对象】

用于住房、商业用房、综合用房等房屋购建项目建设的房地产开发企业。

【业务特点】

对象特定,封闭运行,期限较长。

【贷款条件】

1、依法经工商行政管理机关或主管机关核准登记;

2、信用状况良好,没有悬而未决的司法纠纷,没有恶意逃废债、欺诈等重大不良信息记录;

3、借款人为新设项目法人的,其控股股东应有良好的信用状况,无重大不良记录;

4、国家对拟投资项目有投资主体资格和经营资质要求的,符合其要求;

5、借款用途及还款来源明确、合法;

6、项目符合国家的产业、土地、环保等相关政策,并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序;

7、符合国家有关投资项目资本金制度的规定;

8、能够提供合法、有效、足值的担保,有特别规定的除外;

9、在我行(社)开立基本存款账户或一般存款账户,自愿接受信贷及结算的监督检查;

10、借款人的资产负债率一般不得高于70%;

11我行(社)规定的其他条件。

【贷款资料】

1、借款申请书;

2、经年检合格的法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡,若属外商投资企业还须提供《外商投资企业批准证书》;

3、通过年检的房地产开发企业资质证书;

4经工商部门或相关部门确认或我行(社)核实的公司章程、联营协议、合作合同;

5、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证或法定代表人授权委托书及其授权代理人的身份证明;

6、股东会或董事会同意贷款的有关决议、授权书;

7、前三个年度财务报表和近三个月财务报表;若成立时间不足三年,则提供自成立以来的年度财务报表和近三个月财务报表;

8、“四证”(即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证)齐全;

9、征地红线图;国有土地使用权出让(转让)合同,土地出让金缴纳凭证及有关补偿费用付款凭证;

10、项目所在地总平面图、可行性报告(含规划设计方案、投资概(预)算等);

11、承建商资质证书及承建合同,项目监理单位资质证明;

12、施工进度表,开发商自有资金以及项目已投入资金的证明资料;

13贷款担保相关证明资料;

14、我行(社)认为需要提供的其他资料。

 

以上内容仅供参考,具体办理要求以农村信用社、农商银行当地营业网点规定为准。

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